Hallo ich bin Linda, Ihre digitale Assistenz. Ich unterstütze Sie gerne bei Fragen zu unseren Produkten und Services.
Ihre Baufinanzierung: persönlich oder digital planbar
Sie möchten bauen, ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder sich ein Grundstück sichern. Ob Sie Ihre Konditionen einfach online ermitteln oder wichtige Fragen lieber im persönlichen Gespräch klären möchten: Ihre Sparkasse ist immer für Sie da – digital und vor Ort.
- Baufinanzierung online berechnen und beantragen
- Laufzeit und Tilgung nach Ihren Bedürfnissen
- Kostenlose Beratung zu Förderprogrammen
- Auch als Anschlussfinanzierung
Der Baufinanzierungsrechner
Baufinanzierung planen und beantragen
Alles parat für Ihren Finanzierungsstart
Bevor Sie Ihr Vorhaben angehen, lohnt sich ein kurzer Check: Ihre Sparkasse zeigt Ihnen, was Sie vorab wissen müssen.
Welche Unterlagen Sie bereithalten sollten
- Kaufvertragsentwurf oder eine Kopie
- Aktueller Grundbuchauszug
- Lageplan, Flurkarte, Bauzeichnungen
- Bruttogrundflächen-Berechnung, Berechnung der Wohnfläche und Nutzfläche
- Aufstellung sämtlicher Kosten
- Objektangaben und Foto der Immobilie
- Bei Neubau zusätzlich: Baugenehmigung, Baubeschreibung und genehmigte Baupläne
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- Einkommenssteuer-Bescheid vom Vorjahr (eventuell auch Einkommensstreuer-Erklärung)
- Eigenkapital-Nachweis beispielsweise durch Kontoauszüge
- Aktuelle Renteninformationen
- Unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
- Nachweis falls weitere Kredite bestehen
- Nachweis bei privater Krankenversicherung
- Mitteilung über drohende Insolvenzverfahren oder vorausgegangene Vermögens-Abnahmen durch Gerichtsvollzug in den letzten fünf Jahren
- Personalausweis
- Steuerbescheide der letzten zwei Jahre
- Unterschriebene Betriebswirtschaftliche Auswertung
- Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten zwei Jahre
- Unterschriebene Jahresabschlüsse
- Falls vorhanden: Gesellschaftsvertrag, Handelsregisterauszug und Verflechtungs-Übersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften
Hilfreiche Services
Fragen und Antworten
Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Ihre Sparkasse hilft Ihnen bei Ihrem Kredit.
Neben einem individuellen Konzept können Sie mit dem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.
Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.
Ja. Eine Baufinanzierung ist auch ohne Eigenkapital möglich. Dafür brauchen Sie ein sicheres Einkommen. Ohne Eigenkapital zahlen Sie aber meist höhere Zinsen. Deshalb ist es sinnvoll, Eigenkapital zu sparen.
Wenn Sie 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten selbst aufbringen, senken Sie Ihre monatlichen Raten.
Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.
Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.
Ja. Beim Hausbau oder Hauskauf können neben dem Kaufpreis weitere Kosten anfallen. Dazu gehören zum Beispiel diese Nebenkosten:
- Kosten für Notar und Grundbuch
- die Grunderwerbsteuer
- eine Gebäudeversicherung
- Gebühren für zusätzliche Verträge
Ihre Beraterin oder Ihr Berater erklärt Ihnen gern, mit welchen Nebenkosten Sie rechnen sollten.
Ihr neues Zuhause im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt beginnt hier!
Schon vor der ersten Besichtigung sind wir für Sie da und klären gemeinsam, welche finanziellen Möglichkeiten für Sie bestehen. Mit einer Finanzierungsbestätigung geben wir Ihnen Sicherheit und einen ersten Überblick für Ihr Vorhaben. Ob über unsere eigenen Angebote oder die besten Konditionen aus unseren mehr als 300 Finanzierungspartnern – wir finden die passende Lösung für Ihr Zuhause-Gefühl. So können Sie sich voll und ganz zurücklehnen – wir erledigen den Rest.
Eine Finanzierung, wie Sie zu Ihnen passt
- Passendes Angebot aus über 300 Finanzierungspartnern
- Garantierter Festzins bis zu 15 Jahren
- Auch als günstige Anschlussfinanzierung möglich
- Nutzen Sie KfW-Förderkredite, Riester-Zulagen und weitere Förderprogramme
- Wählen Sie die Laufzeiten und Tilgungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen
- Mietfrei wohnen und so für später vorsorgen
- Kreditabsicherung möglich – für Sie und Ihre Familie
Baufinanzierungsrechner: So viel Haus ist drin!
„Wie viel Haus kann ich mir leisten?“ – Diese Frage ist der erste Schritt auf dem Weg zur Baufinanzierung. Ob Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, hängt vor allem von Ihren finanziellen Möglichkeiten ab. Mit unserem maßgeschneiderten Finanzierungsplan und dem praktischen Baufinanzierungsrechner können Sie unkompliziert Ihren Finanzierungsbedarf für Ihr Projekt berechnen.
Ihre Ansprechpartner aus unserem ImmoCenter
Oliver Thön
Bereich Leitung des ImmobilienCenters
Telefon: 03671 888-266
E-Mail: oliver.thoen@ksk-slf-ru.de
Stefan Pflugbeil
Bereich Saalfeld, Unterwellenborn,
Kaulsdorf, Lichte, Schiefergebirge
Telefon: 03671 888-538
E-Mail: stefan.pflugbeil@ksk-slf-ru.de
Carina Feuerstein
Bereich Rudolstadt, Bad Blankenburg,
Uhlstädt, Remda, Schwarzatal und Königsee
Telefon: 03671 888-537
E-Mail: carina.feuerstein@ksk-slf-ru.de
Ihr nächster Schritt in Richtung Eigenheim
Gesprächsvorbereitung
Bitte füllen Sie vor einem persönlichen Gespräch eine Selbstauskunft aus. Dieser Fragebogen dient dazu, Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse zu erfassen und einen besseren Überblick zu erhalten. Über den Punkt "Menü" im Formular können Sie weitere Felder hinzufügen (zum Beispiel im Haushalt lebende Kinder oder bereits bestehende Kredite).
Checkliste: Welche Unterlagen benötigen Sie für Ihr Finanzierungsgespräch?
Mit unserer praktischen Checkliste haben Sie alle wichtigen Unterlagen schnell und übersichtlich zusammen! Egal, ob Sie Angestellter oder Selbstständiger sind, hier finden Sie alles, was Sie für eine erfolgreiche Finanzierungsanfrage benötigen – von Einkommensnachweisen bis hin zu den relevanten Unterlagen für Ihr Wunschobjekt. Holen Sie sich Ihre Checkliste und starten Sie direkt durch!
- Gehalts-/Lohnabrechnung der letzten drei Monate
- Einkommensbescheid Vorjahr
- ggf. Einkommenssteuererklärung
- Eigenmittelnachweis (zum Beispiel Kontoauszüge)
- Aktuelle Renteninformationen
- Die von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbstauskunft
- ggf. Nachweis zur privaten Krankenversicherung
- Nachweis über weitere Kredite
- Mitteilung über drohende Insolvenzverfahren oder vorausgegangene Vermögensabnahmen durch einen Gerichtsvollzieher in den letzten fünf Jahren
- Personalausweis
- Einkommenssteuerbescheide der letzten zwei Jahre
- Unterschriebene betriebswirtschaftliche Auswertung
- Unterschriebene Jahresabschlüsse
- Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
- Gesellschaftervertrag, sofern vorhanden
- Aktueller Auszug aus dem Handelsregister (maximal drei Monate alt)
- Verflechtungsübersicht bei zusammenhängenden Gesellschaften
- Kopie des Kaufvertrags
- Aktueller Grundbuchauszug
- Objektangaben
- Bauplan/ Grundrissplan
- Flurkarte/ Lageplan
- Bruttogrundflächenberechnung
- Wohn-/ Nutzflächenberechnung
- Kosten/Baukostenberechnung
- Foto der Immobilie
- Neubau: Baubeschreibung
- Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
- Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne
Download: Checkliste für Ihr Finanzierungsgespräch
Laden Sie sich jetzt die Checkliste für Ihr Finanzierungsgespräch herunter! Mit dieser praktischen Übersicht haben Sie alle wichtigen Unterlagen schnell griffbereit – ganz gleich, ob Sie Angestellter oder Selbstständiger sind. So können Sie Ihr Finanzierungsgespräch bestens vorbereitet führen.
Fragenkatalog: Diese Themen sollten Sie unbedingt ansprechen
Mit unserem Fragenkatalog zur Immobilienfinanzierung stellen Sie sicher, dass Sie in Ihrem Beratungsgespräch keine wichtigen Punkte übersehen. Von der Finanzierung über die Vertragsbedingungen bis hin zu staatlichen Fördermöglichkeiten – mit den richtigen Fragen treffen Sie fundierte Entscheidungen.
Finanzierungsmöglichkeiten
- Welche Finanzierungsmöglichkeiten stehen mir zur Verfügung?
- Gibt es staatliche Fördermittel, die ich nutzen kann?
- Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Zinsen
- Wie ist die aktuelle Zinslage?
- Kann man eine Zinsbindung vereinbaren?
- Fallen Bereitstellungszinsen an?
Rückzahlung
- Sind Sondertilgungen möglich, wenn ja, in welcher Höhe?
- Kann ich den Kredit auch früher zurückzahlen?
- Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder ausfallen zu lassen?
Auszahlung
- Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
Sonstiges
- Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht stattfindet?
- Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigentümer?
- Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?
Download: Die wichtigsten Themen Ihrer Finanzierung
Nutzen Sie unseren Fragenkatalog, um bestens auf Ihr Finanzierungsgespräch vorbereitet zu sein! So stellen Sie sicher, dass Sie alle relevanten Themen ansprechen – von den Finanzierungsmöglichkeiten bis zu den passenden Förderungen. Mit praktischem Notizenfeld. Jetzt herunterladen und optimal durchstarten!
Unser BaufiSchutz Plus
Bleiben Sie auch in schweren Zeiten entspannt
Um Ihren Traum vom Eigenheim unbesorgt zu verwirklichen, ist es wichtig, frühzeitig für sich und Ihre Familie vorzusorgen. Mit unserem BaufiSchutz Plus bieten wir Ihnen einen umfassenden Schutz vor den finanziellen Folgen von Arbeitsunfähigkeit und Arbeitslosigkeit. Sollte der Versicherungsfall eintreten, übernimmt der BaufiSchutz Plus Ihre abgesicherte Finanzierungsrate und sorgt dafür, dass Ihre Immobilienfinanzierung auch in schwierigen Zeiten weiterläuft. Sprechen Sie Ihren Berater an, um Ihren Traum vom Eigenheim unbesorgt zu verwirklichen!
Sicherheit für viele Jahre
Wenn nach Ablauf der Zinsbindung der bestehende Kredit noch nicht getilgt ist, muss eine Anschlussfinanzierung her. Sichern Sie sich jetzt Ihre Anschlussfinanzierung zu besonders günstigen Konditionen. Sobald Ihre Festzinsvereinbarung ausläuft, finanzieren Sie einfach zum heutigen Niedrigzins weiter – unabhängig davon, bei welcher Bank oder Sparkasse Sie Ihr jetziges Darlehen aufgenommen haben.
Ihre Vorteile
- Sicherer Zinssatz über viele Jahre
- Neue Planungssicherheit durch garantierte Konditionen
- Schnelle, unbürokratische Bearbeitung
- Flexible Tilgungsmöglichkeit
Forward-Darlehen
Mit diesem "Kredit auf Vorrat" können Sie sich schon heute die aktuell niedrigen Zinsen für die Zukunft sichern – für bis zu 3 Jahre im Voraus. Unabhängig davon, bei welcher Bank oder Sparkasse Sie Ihr jetziges Darlehen aufgenommen haben. So bleibt Ihre Baufinanzierung langfristig kalkulierbar.
Wir, als Ihre Sparkasse, verwenden Cookies, die unbedingt erforderlich sind, um Ihnen unsere Website zur Verfügung zu stellen. Wenn Sie Ihre Zustimmung erteilen, verwenden wir zusätzliche Cookies, um zum Zwecke des Marketings (wie z.B. Anzeige personalisierter Inhalte) Informationen zu Ihrer Nutzung unserer Website zu verarbeiten. Hierzu erhalten wir teilweise von Google weitere Daten. Weiterhin ordnen wir Besucher über Cookies bestimmten Zielgruppen zu und übermitteln diese für Werbekampagnen an Google. Detaillierte Informationen zu diesen Cookies finden Sie in unserer Erklärung zum Datenschutz. Ihre Zustimmung ist freiwillig und für die Nutzung der Website nicht notwendig. Durch Klick auf „Einstellungen anpassen“, können Sie bestimmen, ob wir zusätzliche Cookies auf der Grundlage Ihrer Zustimmung verwenden dürfen. Sie können Ihre Zustimmung jederzeit über den Link „Cookie-Einstellungen anpassen“ unten auf jeder Seite widerrufen oder Ihre Cookie-Einstellungen dort ändern. Klicken Sie auf „Ablehnen“, werden keine zusätzlichen Cookies gesetzt.