Hauptnavigation
KontaktbereichKontaktbereich Kontaktbereich
Sie erreichen uns telefonisch:

Montag bis Freitag:
08:00 - 18:00 Uhr

Unsere Bankleitzahl & BIC
BLZ83050303
BICHELADEF1SAR
Kostenlose Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie wert?

Nutzen Sie die Möglichkeit der kostenlosen Wertermittlung und erhalten Sie nach wenigen Minuten Ihre individuelle Wertanalyse direkt per E-Mail.

KundenServiceCenter
Montag bis Freitag: 8 bis 18 Uhr 036718880
Jetzt anrufen
Verkaufen

Immobilie verkaufen

Wohnen im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt ist begehrt. Möchten Sie Ihre Immobilie in Saalfeld, Rudolstadt, Bad Blankenburg, Königsee oder ganz woanders verkaufen? Setzen Sie auf die langjährige Erfahrung Ihrer Sparkasse im Maklergeschäft. Gemeinsam finden wir zügig die passende Käuferin oder den passenden Käufer für Ihr Haus. Starten Sie direkt Ihre kostenfreie Wertermittlung.

Warum sich unser Makler-Service für Sie lohnt

  • Unsere erfahrenen Immobilienmakler der Kreissparkasse Saalfeld-Rudolstadt bringen Verkäufer und Käufer einer Immobilie zusammen, begleiten sie bei allen Schritten und stehen als Ansprechpartner bei allen Fragen zur Verfügung.
  • Unser Team aus ortskundigen und kompetenten Maklern kennt sich nicht nur in den Städten Saalfeld und Rudolstadt sondern auch in allen ländlichen Regionen unseres Landkreises aus.
  • Jahrelange Erfahrung und stets zufriedene Kunden und Kundinnen.
  • Präsentation Ihrer Immobilie bundesweit online und in der Sparkasse in Ihrer Nähe.
  • Planung der Besichtigungs­termine mit den Interessenten.
  • Prüfung der Kaufkraft der
    Interessenten.

Beim Immobilienverkauf

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, beraten Sie unsere Immobilienprofis nicht nur über den Markt und die Preise, sondern können Ihnen auch helfen den aktuellen Wert Ihres Hauses oder der Wohnung zu ermitteln. Anhand der kostenlosen Immobilienbewertung können wir Sie dann bei den weiteren Schritten unterstützen. Hierzu gehören u.a. die Aufbereitung aller nötigen Unterlagen und die Erstellung eines Exposés zum Verkauf der Immobilie.

Beim Immobilienkauf

Sie möchten eine Immobilie erwerben? Die Ortskenntnis unserer Immobilienprofis in Saalfeld-Rudolstadt zahlt sich hier auch nochmal besonders aus. Sie kennen den Wert der Immobilien vor Ort und können Ihnen so eine optimale Beratung anbieten um für Sie das beste Angebot zu finden. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Wohnung, ein Haus oder eine Immobilie als Kapitalanlage handelt. Weiterhin führen unsere Immobilienberater auch die Verhandlungen mit dem Verkäufer für den Kunden, prüfen deren Bonität, bereiten Kaufverträge vor, begleiten Sie beim Notartermin und stehen bei allen Fragen rund um die Immobilie für Sie zur Verfügung.

Besser mit Makler.
Am besten mit uns.

Seriosität, Sicherheit und Marktkenntnis sind beim Verkauf einer Immobilie unverzichtbar. Die Sparkasse setzt sich mit jahrzehntelanger Erfahrung leidenschaftlich für Immobilien ein. Unsere Kundinnen und Kunden sowie unabhängige Studien bestätigen den hohen Qualitätsstandard.

Unsere Immobilienprofis

Kostenfreie Wertermittlung

Ermitteln Sie in wenigen Minuten den Wert Ihrer Immobilie.

Erfolgreiche
Vermittlung

Verschaffen Sie sich einen Überblick über bereits von uns vermittelte Immobilien.

Unser
Newsletter-Service

Mit unserem Immobilien-Newsletter sind Sie gut informiert.

Energieausweis

Wände, Fenster, Dach und Heizung nimmt der Energie­ausweis unter die Lupe. So sollen Interessenten vor dem Kauf in etwa einschätzen, welche Kosten auf Sie zukommen.

Marktpreis einschätzen

Die genaue Ermittlung des aktuellen Markt­preises hängt von verschiedenen Kriterien ab. Finden Sie den optimalen Preis für Ihre Immobilie – Ihr Sparkassen-Makler hilft Ihnen gerne.

Makler-Kosten

Die Kosten für einen Immobilienmakler unterscheiden sich je nach Region und Anbieter. In der Regel sind etwa 3 bis 8 Prozent des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer üblich.

Der Makler erhält die Provision, wenn er eine Immobilie erfolgreich vermittelt hat. Hat die Vermittlung nicht geklappt, fallen keine Kosten an.

Ihr nächster Schritt

Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit der Unterstützung Ihrer Sparkasse. Vereinbaren Sie gleich einen Termin.

Kaufen

Immobilie kaufen

Beim Kauf einer Immobilie zahlt sich die Ortskenntnis unserer Immobilienmakler im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt auch nochmal besonders aus. Sie kennen den Wert der Immobilien vor Ort und können Ihnen so eine optimale Beratung anbieten um für Sie das beste Angebot zu finden.

Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um ein Haus, eine Wohnung oder eine Kapitalanlage am Tor des Thüringer Waldes oder im lebendigen Zentrum Saalfelds handelt?

Ganz gleich, wie Ihr Traum vom Eigen­heim aussieht – Ihre Sparkasse unterstützt Sie gerne bei der Suche. 

Ihr nächster Schritt

Finden Sie Ihr neues Zuhause im Sparkassen-Immobilienportal. Oder vereinbaren Sie einfach einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater in Ihrer Sparkasse vor Ort.

Modernisieren

Immobilie modernisieren

Ihr Leben verändert sich – und damit auch die Wünsche und Ansprüche an die eigenen vier Wände. Mit einer Moderni­sierung gestalten Sie Ihr Zu­hause ganz nach Ihren Wünschen und passen es an Ihre Bedürf­nisse an.

Modernisieren

Das Ziel einer Modernisierung ist, eine Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen. Durch eine Modernisierung erhöhen sich Wohn­komfort und Wert der Immobilie.

Sanieren

Eine Sanierung führen Sie durch, wenn Sie einen Schaden an einer Immobilie beheben möchten. Sie stellen also die ursprüngliche Qualität Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses wieder her.

Renovieren

Der Schwer­punkt einer Renovierung liegt auf einer optischen Verbesserung. Es sollen kleinere Mängel, die durch die tägliche Nutzung entstehen, behoben werden.

Gebäudeenergiegesetz – Das müssen Sie jetzt wissen

Das Jahr 2024 bringt wichtige Veränderungen für Neubauten und Bestands­gebäude. Im Januar 2024 trat das neue Gebäude­energie­gesetz (GEG) in Kraft. Die aktuellsten Informationen finden Sie auf der Seite des Bundes­ministeriums für Wirtschaft und Klima­schutz. Ist Ihre Heizungs­anlage betroffen oder andere energetische Bau­maßnahmen? Machen Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Das kostet eine Modernisierung

Wie viel eine Modernisierung kostet, hängt von Ihren geplanten Maß­nahmen ab. Neben dem Umfang Ihrer Modernisierung beein­flussen Alter, Zustand, Bauart und Größe Ihres Eigen­heims die Höhe der Kosten. Auch das verwendete Material, der Aufwand für die Hand­werksbetriebe und Eigen­leistungen schlagen sich im Preis nieder.

Förder­mittel nutzen

Nutzen Sie für Ihre Modernisierung oder Reno­vierung auch Förder­mittel. So bekommen Sie bei der Kredit­anstalt für Wieder­aufbau (KfW) unter anderem Förderungen für barrierefreien Umbau und energie­effizientes Sanieren. Neben den bundes­weiten Förder­mitteln der KfW bietet jedes Bundes­land auch eigene Förder­programme an.

Ihr nächster Schritt

Lassen Sie sich jetzt beraten, welches Modernisierungs­projekt bequem zu Ihrer finanziellen Situation passt. Und welche staatlichen Förderungen Sie nutzen können. Verein­baren Sie gleich einen Termin.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Immobilienkauf

Kann ich eine Immobilie auch ohne Eigenkapital kaufen?

Manche Kreditinstitute werben für die sogenannte Vollfinanzierung ohne Eigenkapital. Das klingt verlockend und kann eine Option sein, wenn Sie ein sicheres hohes Einkommen haben. Wer gut verdient und einen krisenfesten Job hat, kann unvorhergesehene Kosten abfangen.Ein höheres Risiko als bei der Finanzierung mit Eigenkapital bleibt trotzdem. Denn fällt das Einkommen unvorhergesehen weg, kann es eng werden.      

Wann ist der richtige Zeitpunkt für ein Eigenheim?

Diese Frage ist entscheidend. Natürlich ist ein besonders preiswertes Immobilienangebot eine gute Voraussetzung. Meist hängt der richtige Zeitpunkt aber ganz von Ihrer persönlichen Situation ab. Lassen Sie sich auf keinen Fall allein von äußeren Faktoren beeinflussen, wie von Zinsen, Laufzeiten oder Nebenkosten. Manchmal lohnt es sich, noch etwas zu warten, damit die persönlichen Voraussetzungen für den Immobilienerwerb günstig sind. Klären Sie, ob Ihre Rahmenbedingungen stimmen: Sind Sie sicher, dass Sie eine Immobilie bauen oder kaufen wollen? Haben Sie genug Eigenkapital? Wie hoch ist die monatliche Belastung, die Sie problemlos stemmen können?

Wie viel Eigenkapital sollte ich haben?

Für die Finanzierung ist es wesentlich, wie viel Eigenkapital Sie haben. Zum Beispiel Ersparnisse auf Konten, angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen, abtretbare Rückkaufwerte aus Lebensversicherungen, Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren.

Wir empfehlen mindestens 20 bis 30 Prozent Eigenkapital. Denn je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, umso preiswerter finanzieren Sie Ihre Immobilie.

Wie hoch darf die monatliche Rate sein?

Die Rate sollte im Verhältnis zum Einkommen eine angemessene und tragbare Belastung darstellen. Es gibt keine festgelegte Obergrenze, da dies von verschiedenen Faktoren abhängt, einschließlich der individuellen finanziellen Situation und persönlichen Präferenzen. Als Faustregel wird oft empfohlen, dass die monatliche Rate für das Immobiliendarlehen nicht mehr als 30 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens betragen sollte. Dies gilt, wenn Sie die Immobilie selbst beziehen und nicht noch nebenbei Mietzahlungen zu leisten haben.  Es ist jedoch wichtig, alle finanziellen Verpflichtungen, einschließlich laufender Ausgaben und anderen Krediten, zu berücksichtigen.

Welche Zinsbindung soll ich wählen?

Wenn Sie eine Immobilienfinanzierung vereinbaren, legen Sie fest, wie lange ein bestimmter Zinssatz für das Darlehen gelten soll. Das gibt Ihnen und dem Kreditinstitut Sicherheit über die Bedingungen der Rückzahlung. Die Zinsen werden in der Praxis oft auf 10, 15 oder 20 Jahre festgeschrieben – das ist Verhandlungssache.

Im Moment bewegen sich die Bauzinsen zwischen 3,5 und 4,5 Prozent effektiver Jahreszins. Möglicherweise fallen sie aber in Zukunft wieder etwas. Daher sollten Sie die Laufzeit gut abwägen. Werden die Zinsen länger festgeschrieben bedeutet das auch, dass Sie sich länger an die Zinsen binden. Als Faustformel gilt: Eine lange Zinsbindung empfiehlt sich am ehesten in Zeiten eines Niedrigzinsniveaus. 

Wie hoch soll ich tilgen?

Die Immobilienfinanzierung bei Ihrer Bank oder Sparkasse tilgen Sie in monatlichen Raten. Dabei können Sie mitbestimmen, wie viel Sie jeden Monat zurückzahlen wollen oder können. Viele stellen sich deshalb die Frage, welche Tilgungsrate sinnvoll ist, um das Darlehen möglichst schnell zurückzuzahlen, ohne sich dabei finanziell zu übernehmen.

Ihr Kreditgeber wird anfänglich eine jährliche Tilgung von mindestens 1 Prozent verlangen. Sinnvoll sind aber – sofern finanziell möglich –2 bis 4 Prozent. Generell gilt: Je jünger Sie sind, desto mehr Zeit haben Sie für die Rückzahlung und desto weniger müssen Sie pro Jahr tilgen.

Sie sollten aber spätestens bei einer Anschlussfinanzierung – dann sind Sie ja schon etwas älter – eine höhere Tilgungsrate wählen. 

 Cookie Branding
i