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Vorteile

Ihr Weg in die eigenen vier Wände

Nutzen Sie das günstige Marktumfeld. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum von den eigenen vier Wänden. Ganz egal, ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder Ihren Kredit ablösen wollen – Ihr Sparkassen-Berater erstellt Ihnen gern ein individuelles Angebot und informiert Sie über staatliche Fördermöglichkeiten.

Baufinanzierung

  • Garantierter Festzins bis zu 15 Jahren
  • Auch als günstige Anschlussfinanzierung möglich
  • Nutzen Sie KfW-Förderkredite, Riester-Zulagen und weitere Förder­programme
  • Wählen Sie die Lauf­zeiten und Tilgungs­möglich­keiten nach Ihren Bedürf­nissen
  • Miet­frei wohnen und so für später vorsorgen
  • Kredit­absicherung möglich – für Sie und Ihre Familie

Wir sind für Sie da.

Rundum abgesichert

Der Weg in die eigenen vier Wände ist eng verbunden mit dem Abschluss verschiedener Versicherungen.

Immobilie finden

Wohnungen, Häuser, Grundstücke – recherchieren Sie bequem online und grenzen Sie Ihre Suche nach Belieben ein.

Newsletter-Service

Mit unserem Immobilien-Newsletter sind Sie gut informiert.

Gesprächsvorbereitung

Bitte füllen Sie vor einem persönlichen Gespräch eine Selbstauskunft aus. Dieser Fragebogen dient dazu, Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse  zu erfassen und einen besseren Überblick zu erhalten. Über den Punkt "Menü" im Formular können Sie weitere Felder hinzufügen (zum Beispiel im Haushalt lebende Kinder oder bereits bestehende Kredite).

Am besten persönlich

Lassen Sie sich jetzt beraten, welche Kreditrate am besten zu Ihnen passt und welche staatlichen Förderungen Sie nutzen können. Vereinbaren Sie gleich einen Termin.

Checkliste

Checkliste für die Finanzierung

Fragen für das Finanzierungs­gespräch

Finanzierungsmöglichkeiten
  • Welche Finanzierungs­möglichkeiten stehen mir zur Ver­fügung?
  • Gibt es staat­liche Förder­mittel, die ich nutzen kann?
  • Wie viel Eigen­kapital benötige ich?
Zinsen
  • Wie ist die aktuelle Zins­lage?
  • Kann man eine Zins­bindung vereinbaren?
  • Fallen Bereitstellungs­zinsen an?
Rückzahlung
  • Sind Sonder­tilgungen möglich, wenn ja, in welcher Höhe?
  • Kann ich den Kredit auch früher zurück­zahlen?
  • Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder aus­fallen zu lassen?
Auszahlung
  • Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
Sonstiges
  • Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht statt­findet?
  • Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigen­tümer?
  • Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?

Benötigte Unter­lagen

Angestellte/Rentner
  • Gehalts-/Lohn­abrechnung der letzten drei Monate
  • Einkommens­bescheid Vorjahr
  • ggf. Einkommenssteuer­erklärung
  • Eigenmittel­nachweis (z. B. Konto­auszüge)
  • Aktuelle Renten­informationen
  • Die von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbst­auskunft
  • ggf. Nachweis zur privaten Kranken­versicherung
  • Nachweis über weitere Kredite
  • Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder voraus­gegangene Vermögens­abnahmen durch einen Gerichts­vollzieher in den letzten fünf Jahren
  • Personal­ausweis
Selbstständige benötigen zusätzlich
  • Einkommenssteuer­bescheide der letzten zwei Jahre
  • Unterschriebene betriebs­wirtschaftliche Auswertung
  • Unterschriebene Jahres­abschlüsse
  • Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
  • Gesellschafter­vertrag, sofern vorhanden
  • Aktueller Auszug aus dem Handels­register (maximal drei Monate alt)
  • Verflechtungs­übersicht bei zusammen­hängenden Gesell­schaften
Unterlagen zum Objekt
  • Kopie des Kauf­vertrags
  • Aktueller Grund­buchauszug
  • Objekt­angaben
  • Bauplan/ Grundriss­plan
  • Flurkarte/ Lage­plan
  • Bruttogrundflächen­berechnung
  • Wohn-/ Nutzflächen­berechnung
  • Kosten/Baukostenberechnung
  • Foto der Immobilie
  • Neubau: Bau­beschreibung
  • Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
  • Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne

Wichtige Information: Baukindergeld - Fördermittel sind erschöpft

Der Zuschuss wurde aus Mitteln des Bundes­minis­teriums für Wohnen, Stadt­entwicklung und Bauwesen (BMWSB) finanziert. Die Fördermittel sind erschöpft und ab 2023 sind keine neuen Anträge mehr möglich. Laufende Anträge sind nicht betroffen. Weitere Informationen zu bereits bewilligten Zuschüssen finden Sie auf der Seite der KfW.

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Baufinanzierung Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich Ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Rundum sicher

Unser BaufiSchutz Plus

Bleiben Sie auch in schweren Zeiten entspannt

Damit Sie Ihren Traum vom eigenen Heim unbeschwert genießen können, empfehlen wir Ihnen frühzeitig für sich und Ihre Familie vorzusorgen. Mit unserem BaufiSchutz Plus können Sie sich und Ihre Familie umfassend vor den finanziellen Konsequenzen bei Arbeitsunfähigkeit und Arbeitslosigkeit schützen, so dass Sie auch in finanziell angespannten Zeiten die eigenen vier Wände erhalten können. Im Versicherungsfall übernimmt unser BaufiSchutz Plus Ihre abgesicherte Finanzierungsrate für Sie und zahlt somit Ihre Immobilienfinanzierung für Sie weiter.

Sicher genießen

Mit dem BaufiSchutz Plus können Sie Ihre eigenen vier Wände sorglos genießen.

Keine Gesundheitsprüfung

Langfristiger Schutz ohne Gesundheitsfragen – kein Problem mit dem BaufiSchutz Plus.

Auch nachträglich möglich

Der BaufiSchutz Plus kann auch nachträglich zu einer bereits erfolgten Finanzierung abgeschlossen werden.

Finanzielle Entlastung

Schutz für Sie und Ihre Familie – profitieren Sie im Versicherungsfall von der finanziellen Entlastung.

Angespannte Zeiten

Frühzeitige Sicherheit bezüglich der größten Lebensrisiken wie Arbeitsunfähigkeit und Arbeitslosigkeit.

Finanzieller Spielraum

Sie erhalten sich Ihren finanziellen Spielraum und können Ihren weiteren regelmäßigen Zahlungsverpflichtungen weiterhin nachkommen.

Am besten persönlich

Ihr Berater verrät Ihnen gern, wie Sie den BaufiSchutz in Ihre Finanzierung einbinden können. Vereinbaren Sie dazu am besten gleich einen  Termin.

FAQ

Fragen und Antworten

Was wäre eine mögliche Summe für ein Eigenheim?

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Wir, Ihre Sparkasse, helfen Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Brauche ich Eigenkapital für eine Baufinanzierung?

Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus.

Empfohlen wird, dass mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.

Was ist eine Sollzinsbindung?

Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.

Gibt es zusätzliche Kosten, mit denen ich rechnen muss?

Außerhalb der Erwerbskosten entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbsteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Baufinanzierung Ihre Wunsch­immobilie. Vereinbaren Sie jetzt gleich einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Anschlussfinanzierung

Sicherheit für viele Jahre

Wenn nach Ablauf der Zinsbindung der bestehende Kredit noch nicht getilgt ist, muss eine Anschlussfinanzierung her. Sichern Sie sich jetzt Ihre Anschlussfinanzierung zu besonders günstigen Konditionen. Sobald Ihre Festzinsvereinbarung ausläuft, finanzieren Sie einfach zum heutigen Niedrigzins weiter – unabhängig davon, bei welcher Bank oder Sparkasse Sie Ihr jetziges Darlehen aufgenommen haben.

Ihre Vorteile

  • Sicherer Zinssatz über viele Jahre
  • Neue Planungssicherheit durch garantierte Konditionen
  • Schnelle, unbürokratische Bearbeitung
  • Flexible Tilgungsmöglichkeit

Forward-Darlehen

Mit diesem "Kredit auf Vorrat" können Sie sich schon heute die aktuell niedrigen Zinsen für die Zukunft sichern – für bis zu 3 Jahre im Voraus. Unabhängig davon, bei welcher Bank oder Sparkasse Sie Ihr jetziges Darlehen aufgenommen haben. So bleibt Ihre Baufinanzierung langfristig kalkulierbar.

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